拾光木語｜3房2廳舊屋翻新板橋鄭宅
房屋類型
舊屋翻新
房屋格局
三房兩廳
空間性質
住宅設計
所在地區
新北
視覺風格
簡約風格
設計坪數
24 坪
色系方案
獲獎記錄
本案屋主為一對年輕夫妻，從學生時期各自北漂求學，在台北相識、成家，育有一女。多年打拼後，終於買下人生第一間房——一棟屋齡逾 30 年的傳統老公寓，委由從小一起長大的設計師好友進行室內規劃；考量工程保固與在地售後的即時性，本案工程執行則交由怡和設計把關落實。
原屋況
老屋翻新的現實條件，往往比新成屋複雜許多。屋主將預算集中於基礎裝潢，我們也將選材與工法的首要標準放在居住安全。
面對已在此生活多年的左鄰右舍，從施工前的公告告知，到公共梯間的保護措施，每一步都盡到應有的尊重與義務。
工程挑戰
緊迫工期壓力
首次接洽時，屋主即提出了嚴格的工期限制——由於原租屋處面臨都更日期壓縮，工程進度必須分秒必爭，環環相扣。
既有違建處理
三方首次現場勘查，怡和總監即發現陽台與窗戶設有鐵窗的既有違建問題。依現行法規，新屋主須概括承受前屋主的違建行為，若在未申請施工許可的情況下進行裝修，極易被認定為新違建。
為保障屋主的長遠權益，本案主動申請室內裝修許可證，並同步安排公告張貼，讓鄰居提早知情。
依法規規定，陽台若設有既有違建鐵窗，逃生口需達 100×100cm 或 75×120cm 以上，並須朝外開啟。本案依規提出申請並完成改裝，在維護居住安全的同時，確保合法合規。
舊公寓施工環境應對
無電梯的老公寓梯間空間狹窄，所有裝修材料全賴人力搬運上樓。施工前，總監偕同屋主主動向鄰居提出大門保護服務，減少搬運過程中的撞傷與粉塵汙染。
施工重點
- 鄰居大門保護——因為老公寓無電梯且梯間窄，搬運材料時主動向鄰居提出大門保護服務，為屋主未來左鄰右舍關係著想，同時減少粉塵汙染。
- 地磚保護板——磁磚鋪好、水泥砂漿乾置後，鋪設保護板，防止後續工程造成汙損或工具掉落破損。
- 成品保護——快完工階段，鋁窗、落地窗門片安裝完也做了保護，因為位在主要動線上，進出容易碰傷；屋主的貴重吊燈安裝完確認無誤後做保護。
- 防塵保護——油漆打磨時，因為離鄰房很近，以養生膠帶將窗戶貼覆，避免粉塵飄到鄰居晾曬的衣物。
最初丈量時，既有裝潢櫃體與隔間造成整體尺寸丈量的誤差值，因此在現場隔間與舊裝潢拆除後，我們立刻進行現場尺寸覆量核對。
覆核時發現尺寸有些許誤差，隨即馬上向屋主提出修正方案，確認各空間在不影響整體舒適度下，合理的調整尺寸，並立即與現場師傅放樣，以避免影響工程進度。
- 鐵窗改漆——原有鐵窗因已有鏽蝕情形，需先進行除鏽處理，將表面鏽蝕部位清除乾淨後，再進行後續上漆。考量戶外鐵件需具備一定耐候性，亮面漆在防護與清潔維護上較具優勢，但視覺效果不佳。因此以亮面漆與平光漆混合調色後施作，在兼顧耐候性與整體視覺質感的同時，取得較平衡的效果。
- 原違建處改為合規逃生窗——舊窗裁切改裝（做框、焊接鉸鍊）成合乎法規的逃生窗。
- 鋪設防潮材料——原有窗戶鐵窗上方規劃放置活動板，但因既有鐵窗並非完全水平，且除鐵架本體外，仍有高低不一的螺帽接合點，因此木作施作前需先確認整體水平，並視現場狀況適度墊高，以確保平台穩定。另考量此平台設置於戶外，長期可能受濕氣與氣候影響，因此選用三合一合板作為基材，並於表面施作油性漆，以提升耐用度，降低日後受潮、翹曲或變形的可能。
- 前陽台地面鋪設塑化木。
在砌磚期間，除了將紅磚澆置淋濕，確保紅磚能吸飽水分，避免紅磚轉而吸收水泥砂漿的水分，造成硬化不良開裂。此外也會在新舊牆交界處打鋼釘（或植筋），增加牆體穩固力。
由於原有廚房窗戶與臨棟建築過近，使得採光效率也不高，因此原設計決定捨棄窗戶，將原有窗洞砌磚填實；而在工法上，我們考量到如果只單向砌磚，外牆面無法進行水泥鏝抹打底與防水擋水，會造成日後有漏水疑慮。
因此先在外牆施作一道鋁板後，內部再進行砌磚的雙層工法，減少日後漏水疑慮。
浴廁牆面陰角確實鋪貼不織布抗裂，更要在等防水劑乾燥過程中確保防水已乾透，並在確保乾透後，進行 48 小時以上試水驗收，並且要檢查水量有無異常減少、周邊臨牆有滲水痕跡等，嚴格把關不漏水。
考慮到鎖掛電視、層架等置物需求，在底材選擇上不僅以一寸八角材做基底結構，封板也使用雙層，木芯版+矽酸鈣板，使整道牆面達到紮實的穩定結構，表面達到耐燃一級合法等級。
在電視牆體內部預先留設電視與網路管道（貓道）時，也先確認好屋主未來採購的電視櫃，以及 WiFi、AP、MOD 機台要裝設的位置，讓未來的電器安裝後，都能準確到位。
依據我們的經驗，承接老屋翻修時，如果有窗戶需更新的情況下，颱風風雨過大都會影響室內工程，於是我們再確認颱風即將來襲時，馬上到工地進行防颱準備，將窗戶洞口掛上帆布，並綁實避免風大被吹走，減少風雨造成室內的損害。
老屋的變電箱通常電壓不足，或是沒有合理的分配迴路，以致翻修時都需要加大電表箱尺寸、增加用電量負載。
此案也有相同的需求，原圖面設定新電表箱位置較遠，但考量到老屋翻修並無原本的柱位圖，可能會打到房屋結構體的柱子，在安全考量，立即挪移了尺寸，然而這樣會需要縮窄屋主欲訂購的造型櫃，我們也在第一時間反應給屋主得知訊息並調整方案。
屋主廚房主要採用 IH 爐，考慮到若之後想改回瓦斯爐台，有不好接管的問題，因此要確認高度覆核高度是否在適合的尺寸處。
客浴淋浴間的設計為玻璃隔屏，非採用傳統的乾濕分離門片，因此在天花板內有採用刻溝嵌入處理，並在內部做補強結構，增加玻璃的穩固性。
從合法許可申請、緊迫工期管控，到每一道工法細節的主動把關，本案是設計與工程跨團隊合作的真實體現——讓屋主安心交付，讓新家順利落成。
完工成品
