室內設計哪些發票可以抵稅？掌握這幾點，未來賣房能少繳一筆稅｜2026最新
裝潢完工後，設計師問你「要不要開發票？開發票要多收 5% 營業稅喔」，這時很多屋主會猶豫：反正自己住，拿發票還會加 5% 幹嘛？其實這張發票不是現在用，而是「以後賣房」用得到。
看完這篇，你就會知道哪些裝潢項目的發票該留、哪些其實沒用，以及找對設計公司有多重要。
為什麼裝潢發票跟稅有關？先搞懂房地合一稅
只要房子是民國 105 年以後取得，未來出售時若有獲利，就要申報「房地合一稅」。
計算方式：
賣房收入 － 買入成本 － 必要費用－ 土地漲價總數額 ＝ 課稅所得
買賣價格及土地漲價總數額是固定的，必要費用包含：裝潢、仲介服務費、契稅、代書費、搬遷（運）費等等，也就是列報的必要費用越完整，計算出來要繳稅的所得就越低，稅自然就少。
自住房持有滿 6 年以上雖有 400 萬免稅額，但超過免稅額的部分一樣會被課稅，所以保留完整憑證對大多數屋主來說都有實質幫助。
哪些裝潢項目可以列入抵稅成本？
依照稽徵機關的認列原則，重點在於「是否固定、不可移動，且效用不會在 2 年內耗盡」。實務上常見可以認列的項目包括：
- 泥作工程（磁磚、浴室防水層等）
- 水電管線重新配置
- 木作工程（固定式天花板、嵌入式櫥櫃、電視牆等）
- 門窗更換、隔間牆變更
- 衛浴設備（採泥作固定式馬桶、嵌入式浴缸、洗手台）
- 油漆工程、地板鋪設
哪些項目不能抵稅？
相對地，「可以拆卸帶走」的項目通常不被認列，常見的有：
- 系統櫃（可拆解搬運，被視為動產而非建物的一部分）
- 家電（冷氣、冰箱、洗碗機等）
- 家具、沙發、燈具
- 窗簾、壁紙、地毯
- 可移動式衛浴設備（乾式馬桶、獨立浴缸）
判斷原則很簡單：搬家時你能一起帶走的東西，通常就不算裝潢成本。
發票要怎麼開才算有效？3 個檢查重點
- 必須是正式統一發票：收據或手寫單據原則上不被視為正式憑證，頂多在缺少發票時搭配合約、估價單作輔助說明，但仍可能被限縮認列金額。
- 發票抬頭要與房屋產權人一致，且開立日期要在取得房屋之後。
- 合約估價單要留存。
為什麼一定要找有「營業登記」的合格裝潢公司？
這是很多人忽略，但其實最關鍵的一步。
只有合法辦理公司或商業登記的廠商，才能開立有效的統一發票。如果找的是沒有登記的個人工班或接案師傅，對方通常無法開立正式發票，等於未來賣房時這筆費用完全無法列報，白白多繳一筆稅。
除了發票問題，台灣對於室內裝修也有規範：依《建築物室內裝修管理辦法》，涉及變更隔間、消防設施等達一定規模的工程，須由經登記合格的室內裝修業者，並由具資格的專業人員規劃及監造。
找無照工班施工，不僅未來申請使用執照或公安檢查時可能出問題，一旦發生施工糾紛或保固爭議，對方常常難以追究責任，求償無門。
所以挑選裝潢廠商時，除了比較報價，務必確認對方有無公司登記、營業登記證，以及相關室內裝修業登記字號，這關係到的不只是稅金，還有施工品質與未來的保障。
延伸閱讀 📖 為什麼一定要找「合格室內裝修業」？預售屋、中古屋、毛胚屋、自地自建2026裝潢預算一次看懂
別為了省稅鋌而走險
有些屋主會想要求廠商把發票金額灌水，或開立不實項目來多報成本，這已經涉及偽造文書、逃漏稅等刑責問題，一旦被查核出來反而得不償失，絕對不建議這麼做。
裝潢前做好功課，選擇合法登記、有口碑的廠商，並妥善保留發票、合約與相關憑證，不只施工和售後更有保障，未來賣房或繼承時也能合法、安心地少繳一筆房地合一稅。
本文僅為一般性科普說明，實際核定金額仍以國稅局審核與最新法規為準，申報前建議諾詢會計師或洽詢國稅局確認個案狀況。
和怡和設計一同打造夢想家
怡和室內設計 YH Interior Design 品牌成立於 2022 年，我們致力於以細膩的美學、人本的思維與永續的理念，創造出既舒心又和諧的空間體驗。
設計總監自 2010 年起傳承父親志業（雅提士室內裝修，成立於 1993 年），進入室內設計領域服務許多客戶，擁有多年實務設計、工班現場管理經驗。怡和設計主要服務北部範圍，也歡迎其他地區設計師邀約工程專案合作。
